2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定

　　——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

　　南京新房房价环比上涨0.2%，同比上涨3.3%，无锡、扬州、徐州同比上涨9%、9.5%、11.3%。

　　分析人士认为，3月份楼市恢复好于预期。不论是新房还是二手房，房价同比涨幅均收窄，客观说明市场仍面临较大压力。未来将有更多地区优化调控政策、稳定市场预期，预计未来两个季度楼市会呈现明显复苏。限购、限贷等主体政策难现放松，需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。

　　从房价环比上涨数量看，3月，新房价格环比上涨城市数量为38个，较2月份的21个有明显增加；二手房房价环比上涨的城市数量相较2月的14个大增至32个。

数据来源：国家统计局

　　从环比涨幅看，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

　　结语：

　　3月，调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，在2月刷新历史记录的基础上继续频繁发布政策。大部分城市政策都有关松绑楼市，主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

　　相比2月份政策，3月份多城市出现了政策一日游，救市政策被收回，同时也有多城市发布了人才购房新政策。3月单月，全国接近20城市发布了各种人才政策，其中大部分与购房相关。

　　当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。市场在降息等预期下，有望持续的恢复，在2季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平。